Bauschaeden_1Die Nutzungsqualität von Gebäuden für das Arbeiten und Wohnen wird, neben architektonischen Merkmalen, maßgeblich durch die Bauqualität und die verwendeten Baumaterialien bestimmt.

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Schäden in der Substanz wie Risse, Durchfeuchtungen, Verschleiß oder Materialveränderungen beeinflussen nachhaltig die Qualität für das Wohnen und Arbeiten. Werden Schäden für das Auge erkennbar, prüfen wir diese in der Beweissicherung nach Art und Umfang. Dafür werden z.B. Techniken zur Bauteilöffnung wie Bohrungen oder Stemmproben eingesetzt um Laborproben zu gewinnen. Mit sensorischen Verfahren wie Temperatur- und Feuchtemessungen, Radar- oder INN Messungen zum „zerstörungsfreien“ Durchleuchten von Bauwerken oder Bauteilen können flächenhafte Untersuchungen durchgeführt werden.

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Zusätzlich zu einer falschen Bemessung, einer fehlerhaften Bauausführung, Qualitätsdefizieten bei den verwendeten Materialien, Überbeanspruchungen der Konstruktion durch den Nutzer können Schäden auch von außen durch Lärm, Erschütterungen oder Grundwasserveränderungen verursacht werden.

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Sind die Schäden und Ihre Ursache(n) im Gutachten bewertet worden, werden anschließend Vorschläge zur Schadensbeseitigung erarbeitet.

Neben Schäden an der Bausubstanz haben Schadstoffe nachhaltigen Einfluss auf die Raumatmosphäre und die Gesundheit der Nutzer. Art und Verteilung dieser Schadstoffe können deutlich variieren. Zum Teil existieren diese Stoffe bereits seit Beginn der Errichtung der Bauwerke (Radon, Asbest, Schwermetalle, Holz- oder Flammschutzmittel, Anstriche etc.) oder sind im Zuge von Nutzung (Schimmelpilze), Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen in das Bauwerk gelangt. Für die Bewertung von Schadstoffen sind Analysen im Objekt durchzuführen und Proben im Labor zu untersuchen.

Bauschaeden_5Auf Grundlage der Daten wird eine Risikoanalyse durchgeführt und Vorschläge zum weiteren Vorgehen erarbeitet.Bauschaeden_6

Häufig treten Bauschäden und Schadstoffe gemeinsam auf (Schimmel nach Durchfeuchtungen). In jedem Falle beeinflussen Schäden und Schadstoffe, neben der Nutzung selbst, den Wert einer Immobilie maßgeblich.